本月发布的价格信息是根据哈密区域人工、材料（不指定品牌）、机械台班等市场价格变化情况，采集、整理、分析得出。为哈密区域建筑、装饰装修、安装、市政、城市轨道交通、仿古建筑、园林绿化、房屋修缮及抗震加固等工程投资估算、设计概算、招标控制价的编制提供依据，以及为投标报价的编制、合同价约定、工程结算、工程计价纠纷调解、工程造价鉴定等计价活动提供参考，并非“政府定价”“政府指导价”。现就有关计价事项说明如下：

一、关于执行《新疆维吾尔自治区建筑工程、全国统一安装及装修工程（消耗量）预算定额2011年哈密地区单位估价表》《新疆维吾尔自治区建筑工程补充消耗量定额2015年哈密地区单位估价表》《新疆维吾尔自治区钢结构工程消耗量定额2018年哈密地区单位估价表》《新疆抗震加固工程计价定额哈密地区单位估价表(2018) 》的有关事项:

（一）相配套原则：执行相配套的《新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额》（2010版）及相关文件。

（二）建筑人工单价按91.35元/工日、安装人工单价按83.73元/工日、机上人工单价按83.73元/工日、装饰人工费单价按96.71元/工日计入找差，只计税金，营改增项目执行建筑业增值税（9%）。

（三）巴里坤县、伊吾县、三道岭矿区、大南湖煤田矿区等建安定额人工费区域差调整系数：巴里坤县、伊吾县、雅满苏镇定额人工费上调13%（包括措施项人工费），三塘湖镇、淖毛湖镇、星星峡镇、双井子乡、七角井镇定额人工费上调21%（包括措施项人工费），三道岭矿区、大南湖煤田矿区、骆驼圈子工业区、沁城乡、五堡镇、白石头乡定额人工费上调9%（包括措施项人工费），定额人工费区域差调整部分不参与取费，只计税金，营改增项目执行建筑业增值税（9%）。计算区域差的基数：建筑50.6元/工日，安装51.75元/工日，装饰55.66元/工日，机械综合工日51.75元/工日。案例：三道岭矿区建筑人工单价＝91.35+50.6*0.09

（四）大南湖煤田矿区工程：材料超运距公式：70公里（超运距）*建设单位确认的运率计入。

二、执行《新疆维吾尔自治区市政工程消耗量定额、2012年乌鲁木齐地区市政单位估价汇总表、新疆维吾尔自治区市政工程费用定额（2012年）》的市政工程：

执行巴里坤县、伊吾县、三道岭矿区、大南湖煤田矿区等市政定额人工费区域差调整系数：巴里坤县、伊吾县、雅满苏镇定额人工费上调10.14%（包括措施项人工费），三塘湖镇、淖毛湖镇、星星峡镇、双井子乡、七角井镇定额人工费上调16.38%（包括措施项人工费），三道岭矿区、大南湖煤田矿区、骆驼圈子工业区、沁城乡、五堡镇、白石头乡定额人工费上调7.02%（包括措施项人工费），定额人工费区域差调整部分不参与取费，只计税金，营改增项目执行建筑业增值税（9%）。计算区域差的基数：土建64.56元/工日，安装65.91元/工日，机械综合工日65.91元/工日。案例：三道岭矿区市政土建人工单价＝83.73+64.56*0.0702

市政定额人工费单价按83.73元/工日计入找差，只计税金，营改增项目执行建筑业增值税（9%）。

三、执行《新疆维吾尔自治区园林绿化工程消耗量定额、2014年乌鲁木齐地区园林绿化单位估价表、新疆维吾尔自治区园林绿化工程费用定额（2015年）》的工程：

执行巴里坤县、伊吾县、三道岭矿区、大南湖煤田矿区等定额人工费区域差调整系数：巴里坤县、伊吾县、雅满苏镇定额人工费上调10.14%（包括措施项人工费），三塘湖镇、淖毛湖镇、星星峡镇、双井子乡、七角井镇定额人工费上调16.38%（包括措施项人工费），三道岭矿区、大南湖煤田矿区、骆驼圈子工业区、沁城乡、五堡镇、白石头乡定额人工费上调7.02%（包括措施项人工费），定额人工费区域差调整部分不参与取费，只计税金，营改增项目执行建筑业增值税（9%）。计算区域差的基数：土建64.56元/工日，安装65.91元/工日，机械综合工日65.91元/工日。案例：三道岭矿区园林建筑人工单价＝83.73+64.56*0.1014

园林定额人工费单价按83.73元/工日计入找差，只计税金，营改增项目执行建筑业增值税（9%）。

四、执行旧估价表的工程：执行《关于发布哈密区域2012年1月份建设工程价格信息的通知》（哈地建字〔2012〕20号）文中第2条款。

（一）定额内机械费调整

1.仿古建筑工程定额内机械费的调整，在1997年仿古建筑工程预算定额中以机械费为基数上调16.79%，调整部分不参与取费，只计税金。

2.房屋修缮工程定额内机械费的调整，在1999年房屋修缮工程预算定额基础上，以定额内机械费加中小型机械费为计算基数上调5.53%，调整部分不参与取费，只计税金，营改增项目执行建筑业增值税（9%）。

（二）人工价差调整

建筑工日单价调至83.73元/工日，安装工日单价调至83.73元/工日,调整公式详见《关于发布哈密区域二〇〇七上半年建筑、市政工程结算办法的通知》（哈地建字〔2007〕82号）文件。

五、非国有投资项目建安工程执行工程量全费用清单计价时，其劳务单价详见附件，只作为全费用清单计价参考。

六、定额外签证用工，大工单价360元/10小时，小工单价250元/10小时，只计营业税或增值税。

七、价差调整方式

价差（营业税、增值税）：招标控制价、工程预算调差方式为信息价（含税、不含税工地价）与定额预算价（含税、不含税工地价）找差，只计营业税或增值税。

八、疫情相关费用：

按照《自治区关于新冠病毒感染疫情防控期间房屋建筑和市政基础设施工程计价有关问题的指导意见》（新建标〔2023〕1号）文件精神处理疫情相关费用。

九、工程造价相关问题　

（一）为体现优质优价的原则，消除主材单价纠纷的问题，招标时工程量清单描述必须标明质量等级（必须是合格）及参数。其工作由业主主导，业主、咨询单位共同询价确认，投标方按清单描述的要求投标、施工。

（二）编制施工总承包招标控制价：因设计深度等因素暂估的清单项全部计入专业工程暂估价。

（三）招标文件及工程合同是工程结算的重要依据之一。

（四）工程总承包（设计、采购、施工）与施工总承包（施工）是不同的概念和范围。

（五）招标文件及工程合同必须明确调差范围及风险。

  十、关于《新疆维吾尔自治区建筑、市政、安装工程消耗量定额2023年哈密地区单位估价表》执行的相关问题：

1.执行2023单位估价表工程，巴里坤县、伊吾县、三道岭矿区、大南湖煤田矿区等建安定额人工费区域差调整系数：巴里坤县、伊吾县、雅满苏镇定额人工费上调5%（包括措施项人工费），三塘湖镇、淖毛湖镇、星星峡镇、双井子乡、七角井镇定额人工费上调10%（包括措施项人工费），三道岭矿区、大南湖煤田矿区、骆驼圈子工业区、沁城乡、五堡镇、白石头乡定额人工费上调3%（包括措施项人工费），计算基数：2023估价表的定额人工费（含机上人工费）。定额人工费区域差调整部分不参与取费，只计税金。

2.哈市建字〔2023〕97号文中第五条“执行2020版《新疆维吾尔自治区房屋建筑与装饰工程消耗量定额》的工程，执行单项脚手架”，改为“不能执行综合脚手架的工程，执行单项脚手架”。

十一、风险提示

本月钢材价格出现小幅上涨，沥青、油价小幅下跌，提醒建设方、施工方、咨询机构注意风险防范。

十二、执行期限及范围

（一）本价格信息执行日期为2023年12月1日至12月31日。

（二） 2023年12月1日至12月31日完成的工程进度执行本文。

十三、本价格信息由哈密市建设工程造价服务中心负责解释。

联系人：王新生，联系电话：0902-2204148

地址：哈密市光明路建设大厦3楼

附件：1.哈密区域2023年12月份建设工程价格信息

                     2.各类材料税率征收率和综合税率（2019年4月1日起执行）

    哈密市住房和城乡建设局 

                                                                  2024年1月16日